第194章 立项备案通过(1/2)
这次好像很顺利，苏易从崃山发改局回来后告诉沈静，那家文化公司报项目没问题，装订的资料发改局已经收了。让苏易在网上开始项目申报。
第二天一早苏易登陆崃山发改局官网，在项目立项备案查询中，找到那个项目，项目已经完成了立项备案。
这效率让苏易很意外。很多人以为跟政府部门打交道，没有熟人，那是人难见，事难办。苏易也曾经这样认为。刚到樊林的建宇时，为了协调一些项目上的事，苏易就找过李云岫曾经的秘书赵明。
苏易原本以为这个项目备案会等上一周，甚至一个月。没想到，第二天，项目就顺利完成了备案。
“小沈，我们的项目已经完成立项备案了。”苏易难得的有点兴奋地对沈静说。
沈静虽然全程没有参与参与项目策划，也在心里看不清项目的前景，或者说不看好这个策划。但项目完成了备案，还是为苏易高兴。
“苏哥，你找了熟人？”苏易去崃山申请项目备案沈静没有去，所以，她以为苏易是不是找了李云岫。
“如果我说没有呢？”苏易说。
“苏哥说没有就没有吧。”沈静以为苏易不希望自己知道其中的关系。
“接下来，我们还要做一些事才能让项目进入实施阶段。”苏易像是对沈静说，又像是自言自语。
“那我能做什么吗？”沈静这段时间很无聊，看着苏易忙碌，自己却像是被晾到了一边。
“项目进入计划审批阶段。还需要写科研报告、审批申请报告、初设方案、建设用地许可。这几个是最关键的材料。而其中，建设用地许可是最棘手的。”苏易看着电脑屏幕上的“集成材料清单”
“为什么建设用地许可是最棘手的？”沈静不懂项目申请和审批流程。
“因为项目建设用地需要到规划和自然资源局去申请。通常，项目申报单位要去拍一块土地，但这点，不是我们能自己完成的。”苏易解释说。
“去拍一块土地？”沈静觉得这项目已经没有落地的可能了。苏易启动了那个闲置的文化公司，但那个公司除了执照和公章，什么也没有。
“而这其中的关键是，我策划的这个项目，不需要去拍土地。这就不知道该怎么做了。”
的确，一个没有土地的项目，只能是一纸空文，哪怕已经完成了项目立项备案。
沈静有点泄气地又坐到沙发上刷手机，这样的事，别说帮忙，就是出主意沈静都不知道该提点什么建议。
苏易打开策划案，这份策划苏易几乎已经能全文背下来。
苏易找到策划案中“土地获得方式”。
在项目策划中，企业只有通过农交所的拍卖的方式，才能获得农村集体建设用的的使用权。期限是四十年。
村民以宅基地入股，先采用三家联合自建的方式，修建安置房。
安置房规划为二楼一底，共八户，十个底商，八个车库。
然后，这三户村村民安置后，还剩余五套住房，十个商铺，五个车库。
另外五套住房，以等值补差的方式，置换当地村民的宅基地使用权，期限是七十年。
在这个期间，所有土地不变更所有权和土地性质。也就是不进行土地整理、不占用建设用地指标。因为，这属于农民自建房，只需要到乡镇一级政府备案即可。
而三权分置的模式，则不改变土地所有权和性质，在原则上，这个项目的用地，不需要到农交所买土地，甚至，不需要到规划局报批。
但这一政策在崃山还没有先例，所以，在项目审批流程中，项目建设用地的审批需要上传土地使用证。这是必须的材料。
苏易陷入沉思。线上审批不同于以前的线下审批，线下审批或许还可以有商量的余地，但在线上，材料不齐，根本进入了不了下一个程序。
苏易找出搜集的三权分置试点案例认真地看起来来。
“严禁任何企业和个人，以任何名义到农村购买宅基地！”这条禁令苏易有印象，但因为不买地，苏易并没有留心。
苏易在电脑上输入“乡村振兴”继续进行扩展搜索。
欢迎企业到农村投资，助力乡村振兴！
然后是江浙一带的一些成功案例。
企业与农村专业合作社联合，有效利用闲置宅基地，打造乡村文旅基地。
这条消息让苏易的注意力集中起来。
与农村专业合作社合作，由合作社以宅基地资源入股，企业投入项目建设。
苏易的思路渐渐被打开。
然而，最现实的问题是，怎么找到一个愿意合作的农村专业合作社？
最直接的办法，是找盐官村的刘书记和房村长。即使他们没有现成的合作社，也可以马上成立一个。
但苏易和这两位村领导处得并不融洽，甚至双方还有一些不愉快。这么去谈，尴尬不尴尬先说不，但可以判定，这两位村领导大概率会拒绝，甚
第二天一早苏易登陆崃山发改局官网，在项目立项备案查询中，找到那个项目，项目已经完成了立项备案。
这效率让苏易很意外。很多人以为跟政府部门打交道，没有熟人，那是人难见，事难办。苏易也曾经这样认为。刚到樊林的建宇时，为了协调一些项目上的事，苏易就找过李云岫曾经的秘书赵明。
苏易原本以为这个项目备案会等上一周，甚至一个月。没想到，第二天，项目就顺利完成了备案。
“小沈，我们的项目已经完成立项备案了。”苏易难得的有点兴奋地对沈静说。
沈静虽然全程没有参与参与项目策划，也在心里看不清项目的前景，或者说不看好这个策划。但项目完成了备案，还是为苏易高兴。
“苏哥，你找了熟人？”苏易去崃山申请项目备案沈静没有去，所以，她以为苏易是不是找了李云岫。
“如果我说没有呢？”苏易说。
“苏哥说没有就没有吧。”沈静以为苏易不希望自己知道其中的关系。
“接下来，我们还要做一些事才能让项目进入实施阶段。”苏易像是对沈静说，又像是自言自语。
“那我能做什么吗？”沈静这段时间很无聊，看着苏易忙碌，自己却像是被晾到了一边。
“项目进入计划审批阶段。还需要写科研报告、审批申请报告、初设方案、建设用地许可。这几个是最关键的材料。而其中，建设用地许可是最棘手的。”苏易看着电脑屏幕上的“集成材料清单”
“为什么建设用地许可是最棘手的？”沈静不懂项目申请和审批流程。
“因为项目建设用地需要到规划和自然资源局去申请。通常，项目申报单位要去拍一块土地，但这点，不是我们能自己完成的。”苏易解释说。
“去拍一块土地？”沈静觉得这项目已经没有落地的可能了。苏易启动了那个闲置的文化公司，但那个公司除了执照和公章，什么也没有。
“而这其中的关键是，我策划的这个项目，不需要去拍土地。这就不知道该怎么做了。”
的确，一个没有土地的项目，只能是一纸空文，哪怕已经完成了项目立项备案。
沈静有点泄气地又坐到沙发上刷手机，这样的事，别说帮忙，就是出主意沈静都不知道该提点什么建议。
苏易打开策划案，这份策划苏易几乎已经能全文背下来。
苏易找到策划案中“土地获得方式”。
在项目策划中，企业只有通过农交所的拍卖的方式，才能获得农村集体建设用的的使用权。期限是四十年。
村民以宅基地入股，先采用三家联合自建的方式，修建安置房。
安置房规划为二楼一底，共八户，十个底商，八个车库。
然后，这三户村村民安置后，还剩余五套住房，十个商铺，五个车库。
另外五套住房，以等值补差的方式，置换当地村民的宅基地使用权，期限是七十年。
在这个期间，所有土地不变更所有权和土地性质。也就是不进行土地整理、不占用建设用地指标。因为，这属于农民自建房，只需要到乡镇一级政府备案即可。
而三权分置的模式，则不改变土地所有权和性质，在原则上，这个项目的用地，不需要到农交所买土地，甚至，不需要到规划局报批。
但这一政策在崃山还没有先例，所以，在项目审批流程中，项目建设用地的审批需要上传土地使用证。这是必须的材料。
苏易陷入沉思。线上审批不同于以前的线下审批，线下审批或许还可以有商量的余地，但在线上，材料不齐，根本进入了不了下一个程序。
苏易找出搜集的三权分置试点案例认真地看起来来。
“严禁任何企业和个人，以任何名义到农村购买宅基地！”这条禁令苏易有印象，但因为不买地，苏易并没有留心。
苏易在电脑上输入“乡村振兴”继续进行扩展搜索。
欢迎企业到农村投资，助力乡村振兴！
然后是江浙一带的一些成功案例。
企业与农村专业合作社联合，有效利用闲置宅基地，打造乡村文旅基地。
这条消息让苏易的注意力集中起来。
与农村专业合作社合作，由合作社以宅基地资源入股，企业投入项目建设。
苏易的思路渐渐被打开。
然而，最现实的问题是，怎么找到一个愿意合作的农村专业合作社？
最直接的办法，是找盐官村的刘书记和房村长。即使他们没有现成的合作社，也可以马上成立一个。
但苏易和这两位村领导处得并不融洽，甚至双方还有一些不愉快。这么去谈，尴尬不尴尬先说不，但可以判定，这两位村领导大概率会拒绝，甚
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