第110章 法拍农贸市场(2/2)
没有什么人，这生意还怎么做呢？原业主不亏本才怪呢。
我不禁对这个标的摇了摇头。
正在这时候，白依云把头凑到我耳边，也盯着电脑屏幕看了一眼道：
“东明，这个农贸市场是个大漏，你闭着眼去拍下来也不会亏？”
为“什么这么说？这个市场，每年租金才能够收到60万，负一楼还有3000平米闲置，而且这个市场还延续了农村市场的习俗，2、5、8日是赶集日，人流涌动，其他21天，则没有什么人处于几乎关门状态！买回来，如果仅靠农贸市场租金，要25年才可以回本！很明显是个垃圾标的物！”
“东明，你是不是傻了呀，1500万，一层和负一层，合计6301平方米！折算楼面2000多元一平方米！即使不算负一层，仅仅算一楼3300平方米计算，你在全国各地哪个地方能够轻易找到，一楼商铺单价只需要2000多元一方的？你肯定找不到，就算负一层一直空置，只用一楼3300平方米，折合单价也才4500多元一平方米！这白菜价格的商铺，不是天大的漏吗？”
“这——”
“这个法拍标的之所以价格这么低，也正是因为它目前开办的是农贸市场，若果将市场改成和我们安市的市场一样，不分什么集市不集市日，天天都人潮涌动呢？经营时间多了两倍，年租金60万一年，能否增加到150万一年？如果增加到150万一年，那起拍价格1500万，是不是有接近10个点利润，是个不错的标的了？”
“嗯，账是这么算的！”
“但是你别忘记了你还有一个地下一层没有利用呢！你如果能够租给别人经营商超，那就最好，如果出租不了 ，你完全可以改为停车场呀？停车场对你来说已经轻车熟路了，如果市场每天都人来人往，你说负一层的停车场临停车辆有多少呢？.......\"
我不禁对这个标的摇了摇头。
正在这时候，白依云把头凑到我耳边，也盯着电脑屏幕看了一眼道：
“东明，这个农贸市场是个大漏，你闭着眼去拍下来也不会亏？”
为“什么这么说？这个市场，每年租金才能够收到60万，负一楼还有3000平米闲置，而且这个市场还延续了农村市场的习俗，2、5、8日是赶集日，人流涌动，其他21天，则没有什么人处于几乎关门状态！买回来，如果仅靠农贸市场租金，要25年才可以回本！很明显是个垃圾标的物！”
“东明，你是不是傻了呀，1500万，一层和负一层，合计6301平方米！折算楼面2000多元一平方米！即使不算负一层，仅仅算一楼3300平方米计算，你在全国各地哪个地方能够轻易找到，一楼商铺单价只需要2000多元一方的？你肯定找不到，就算负一层一直空置，只用一楼3300平方米，折合单价也才4500多元一平方米！这白菜价格的商铺，不是天大的漏吗？”
“这——”
“这个法拍标的之所以价格这么低，也正是因为它目前开办的是农贸市场，若果将市场改成和我们安市的市场一样，不分什么集市不集市日，天天都人潮涌动呢？经营时间多了两倍，年租金60万一年，能否增加到150万一年？如果增加到150万一年，那起拍价格1500万，是不是有接近10个点利润，是个不错的标的了？”
“嗯，账是这么算的！”
“但是你别忘记了你还有一个地下一层没有利用呢！你如果能够租给别人经营商超，那就最好，如果出租不了 ，你完全可以改为停车场呀？停车场对你来说已经轻车熟路了，如果市场每天都人来人往，你说负一层的停车场临停车辆有多少呢？.......\"